神戸元町で広々快適！戸建て賃貸物件特集

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ADVANTAGE

戸建て賃貸物件のメリット

上下左右の音を気にせずのびのび暮らせる独立性

私たち不動産スタッフが、ファミリーのお客様から最も多くご相談いただくお悩みが「子供の足音や泣き声で、下の階や隣のお部屋に迷惑をかけていないか心配…」という音の問題です。戸建て賃貸物件の最大のメリットは、何といってもこの「音のストレス」から解放される独立性にあります。上下左右に隣接する住戸がないため、元気盛りのお子様が室内を走り回ったり、夜遅くに洗濯機を回したりしても、マンションやアパートのように周囲へ神経をすり減らす必要がありません。また、隣人の生活音に悩まされることも少なく、ご家族だけのプライベートな空間で、のびのびと心豊かに暮らすことができるのは、戸建てならではの大きな魅力です。

広々とした間取りと駐車場・お庭などの専用スペース

戸建て賃貸物件は、マンションなどの集合住宅と比較して、専有面積が広く設計されていることが多く、部屋数も充実している傾向があります。お子様の成長に合わせてそれぞれの子供部屋を用意したり、リモートワーク用の広々とした書斎を確保したりと、ご家族のライフスタイルに合わせた自由な部屋割りが可能です。さらに、敷地内に専用の駐車場が無料で完備されていたり、ガーデニングやちょっとした家庭菜園、お子様のプール遊びが楽しめる専用のお庭が付いていたりと、マンションではなかなか実現が難しいプラスアルファの設備が整っているのも嬉しいポイント。車をよく利用されるご家庭や、ペットと一緒に暮らしたい方にも非常におすすめです。

PREPARATION

お部屋探しを始める前に
知っておきたいこと

物件数の少なさとメンテナンスの自己管理

「戸建て賃貸に住みたい！」と希望されるお客様は非常に多いのですが、実のところ、賃貸市場に出回っている戸建て物件の数は、マンションやアパートに比べて圧倒的に少ないのが現状です。条件の良い物件は募集が出るとすぐに決まってしまう「争奪戦」になりやすいため、希望エリアで戸建てが出たらすぐに見学に行くスピード感が大切になります。また、マンションのように管理会社が定期的に共用部の清掃や草むしりをしてくれるわけではないため、お庭の草引きや家の周りの簡単な清掃など、ある程度の日常的なメンテナンスは入居者様ご自身で行う必要がある点も知っておきましょう。戸建てならではの「自分の家」という感覚で、お家を育てていく意識を持つと楽しく暮らせます。

SEARCH TIPS

戸建て物件を探すときのポイント

建物の構造・断熱性と周辺の周辺環境チェック

戸建て物件を内見する際、私たちプロのスタッフが必ずチェックするポイントが「建物の断熱性や気密性」です。築年数の古い木造の戸建ての場合、冬は足元から冷えやすく、夏は熱がこもりやすいことがあります。エアコンの効きや光熱費にも直結するため、サッシの種類や建物の構造を事前に確認しておくことが快適な生活の鍵となります。また、戸建ては住宅街の奥まった場所に位置することも多いため、駅やスーパーへのアクセスだけでなく、夜の街灯の明るさや人通り、ゴミ出しのルールなど、その地域特有の環境や町内会の独自のルールがないかどうかも重要な確認ポイントです。私たちが事前にしっかりと周辺環境の調査を行いますので、気になることは何でもご相談くださいね。

COST OF LIVING

神戸元町で戸建て暮らしを
する際の生活費目安

戸建て暮らしの光熱費とランニングコスト

神戸元町で戸建て賃貸に暮らす場合、家賃を除いた毎月の生活費（食費、光熱費、通信費、日用品など）は、ご家族の人数にもよりますが約15万円〜20万円程度が目安となります。ここで注意したいのが「光熱費」です。戸建ては部屋数が多く面積が広いため、マンション暮らしの時と比べてエアコンの電気代が高くなりがちです。また、木造建築の場合は冬場のガス代・電気代が余分にかかる傾向があります。しかし一方で、戸建てには「駐車場代」が家賃に含まれている物件（カースペース付き）も多いため、毎月1万5千円〜3万円ほどかかる駐車場代を節約できるという強力な金銭的メリットがあります。トータルでのランニングコストを比較して、賢く物件を選んでいきましょう。

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兵庫県

AVERAGE

元町駅周辺の平均家賃相場

ワンルーム: 6.3万円

1K: 6.4万円

1DK: 8.4万円

1LDK: 11.5万円

戸建て賃貸はマンションとは少し条件が異なりますが、元町駅周辺エリアの人気は高く、賃料も安定しています。

元町駅周辺は、JR東海道・山陽本線、阪急神戸線、阪神本線の主要3沿線が集中しており、三宮や大阪方面へのアクセスが非常にスムーズな利便性抜群のエリアです。そのため、マンションに比べて物件数が非常に少ない戸建て（貸家）は希少価値が高く、見つけたら早めの検討が必要です。広々とした間取りや専用駐車場が付いていることを考慮すると、マンションの同価格帯のお部屋よりもトータルでのコストパフォーマンスが高くなることも多々あります。リスタートホーム元町店では、市場に出回りにくい戸建て物件の最新情報を常にキャッチし、お客様の理想のファミリーライフを全力でサポートさせていただきます。

FAQ

戸建て賃貸物件のよくある質問

Q 戸建て賃貸は、町内会や自治会への参加は必須になりますか？: A
地域や物件によって異なります。
参加が必須でゴミ当番などが回ってくる地域もあれば、賃貸入居者は免除される地域もあります。
入居後のご負担にならないよう、ご案内時にその地域の自治会ルールや加入の有無についてしっかりとお調べしてお伝えいたします。

Q 戸建て物件は防犯面やセキュリティが少し心配です。: A
マンションのようなオートロックはないため、ご自身での防犯意識は大切になります。
しかし最近の戸建て賃貸では、TVモニター付きインターホンや防犯カメラ、防犯シャッターが設置されている物件も増えています。
心配な方には防犯グッズのアドバイスも行っています。

Q ペットを飼いたいのですが、戸建てならどこでも飼えますか？: A
戸建てだからといってすべての物件でペットが飼えるわけではありません。
オーナー様の意向により「ペット不可」の物件も多く存在します。
ただし、マンションに比べると大型犬や多頭飼いの相談がしやすい傾向にありますので、ペットの種類や頭数をぜひご相談ください。

Q 古い戸建て物件の場合、虫や害虫が出やすいと聞きましたが…: A
木造で築年数が経過している物件や、お庭や自然が多い環境にある戸建ての場合、マンションの高層階と比べるとどうしても虫は出やすくなります。
入居前の隙間埋めや、市販の防虫グッズを使った対策を徹底することでかなり軽減できますので、対策方法もお伝えします。

Q マンションから戸建てに引っ越す際、特に気をつけることは？: A
断熱性の違いにより光熱費が変わる点と、ゴミ捨てのルールが変わる点です。
マンションのような24時間ゴミステーションがないため、決まった曜日の朝に指定場所へ出す必要があります。
また階段の上り下りが発生するため、家事動線についても事前にイメージしてみましょう。